Ja, i kjølvannet av finanskrisen er dette et aktuelt spørsmål både for dem som vurderer å kjøpe feriebolig i utlandet, men også for oss som allerede har investert i bosted i varmere strøk.
Det er forventet prisfall på det meste av det som koster mye, og boliger faller inn under denne kategorien. Mange, inkludert meg selv, har kjøpt leilighet i Kroatia. Selv om Kroatia er et billig land å leve i, ligger prisene på leilighet et godt stykke over det man må betale i eksempelvis Bulgaria, Albania eller Montenegro. Å bruke mye penger på eiendom i utlandet, handler ikke bare om å ha sitt eget hjem i varmere strøk. Å kjøpe feriebolig er også en investering som forhåpentligvis vil falle i verdi.
Man kan jo da spørre om land som Kroatia og Albania vil rammes i samme grad som Norge når børser og oljepriser stuper. Samtaler med kroater senhøstes 2008 viste at disse ikke hadde merket nedgangstidene. Likevel kan våre sparetiltak gå ut over reisebudsjettet og dermed også ramme turistnæringen lengre sør i Europa. Dette vil kanskje ikke merkes før til neste år når turistsesongen starter. Det samme kan gjelde nordmenn og andre europeeres lyst og evne til å investere i leiligheter i Kroatia. Når livreima strammes, er det ikke feriebolig i utlandet man først tenker på å gå til anskaffelse av. Lavere etterspørsel vil da normalt føre til større konkurranse og press på prisene. Det blir i så måte spennende å følge prisutviklingen på byggeprosjekt i Kroatia der norske utbyggere er involvert. Dette gjelder blant annet to områder ved Trogir, nær flyplassen i Split (Se bilder fra Trogir).
Dersom vi skulle oppleve at prisene på nye og brukte leiligheter i utlandet skulle falle, trenger ikke dette å være langvarig. For Kroatia kan en eventuell prisstagnasjon eller prisnedgang bli nøytralisert av en annen faktor. Det forventes at Kroatia vil bli godkjent som medlem av EU i 2009. Sammen med denne forventningen følger en like høy forventning til at dette vil føre til høyere priser på ferieboliger. Stabiliteten som følger med EU-medlemskapet vil altså øke Kroatias renome som et sikkert land å investere i, og derfor har mange blitt rådet til å kjøpe leilighet før EU-medlemskapet blir et faktum.
Om våre investeringer skulle vise seg å ikke ha den forventede verdiøkningen, må man også her tenke langsiktig. For dem som vurderer å kjøpe leilighet i Syden, kan 2009 bli et år med lavere priser og mulighet til å realisere en drøm om et krypin i varmere strøk.
on Sep 12th, 2009 at 3:30 pm
Nå ser det ut som om prisene nærmer seg bunnen i Spania. Vi får bare håpe at det er tilfelle.